Як перевірити недоліки квартири в новобудові та змусити забудовника їх виправити

Ремонт квартири у новобудові часто здійснюється забудовником, а не господарем квартири. В цьому випадку важливо якісно здійснити прийом квартири, щоб виявити всі недоліки та змусити їх виправити одразу ж, а не в процесі експлуатації житла. Справа в тому, що на даному етапі забудовник повинен усунути всі недосконалості та недоробки власним коштом. Якщо ж підписати акт приймання, претензії у бік виконавця вже не будуть актуальними. У цій статті ви дізнаєтесь про всі основні моменти, на які слід звертати увагу.

Хто має здійснювати приймання?

Тільки після акту приймання-передачі пайовик стає власником житла. Для засвідчення цього документа призначається певний термін, коли покупець повинен оглянути об’єкт, саме тоді потрібно провести огляд. Прийом квартири в новобудові – це процес, для оцінки якість якого пайовик може скористатися кількома варіантами.

• Самостійне приймання квартири від забудовника вважається найбільш доступним та дешевим способом. Але в цьому випадку доведеться спиратися на власні пізнання. Крім того, у разі судового розгляду думка власника не вважатиметься експертною, оскільки під час перевірки він не зможе скористатися спеціалізованим інструментом.
• Приймання спільно з майстрами, які здійснюватимуть подальший ремонт. Фактично для перевірки якості пайовик має право залучити будь-кого, а забудовник у свою чергу не повинен цьому перешкоджати. Даним варіантом можна скористатися в тому випадку, якщо квартиру приймають без оздоблення лише з чорновим ремонтом. Професіоналу буде простіше виявити недоліки, які завадять їм у подальшій роботі, проте з юридичними аспектами вони найімовірніше не будуть знайомі.
• Запрошення спеціаліста, який спеціалізується на прийомі житла. Така перевірка обійдеться дорожче, проте будівельник зможе дати експертний висновок, який буде вагомим, зокрема, при судових розглядах. Фахівець має в арсеналі всі необхідні інструменти для перевірки, у тому числі й ті, які вимагають лабораторної сертифікації.

Процес здійснення приймання житла

Щоб перевірити квартиру від забудовника, потрібно діяти відповідно до кількох етапів:

• Після підготовки до здачі забудовник повинен повідомити покупців про дату приймання та видачу ключів. Це має бути рекомендований лист, або вручене під розпис повідомлення. Додатково заявку можна надіслати через електронну пошту або по телефону.
• Узгоджується дата та час приймання квартири, коли мають зустрітися пайовик та замовник.
• За відсутності претензій складається акт прийому-передачі, потім документи реєструються у Росреєстрі.
• За наявності претензій складається дефектний акт, у якому зазначаються недоліки, і навіть у які терміни їх слід усунути.

Ухиляння від забудовників

Багато забудовників намагаються уникнути переробок і вдаються до таких хитрощів:

• Переконують підписати акт приймання-передачі до огляду об’єкта, посилаючись на гарантійні зобов’язання. Важливо пам’ятати, що після підписання документів переробок буде набагато важче.
• Представник забудовника стверджує, що до переходу права власності підрядна організація не може розпочати усунення недоліків. Насправді акт пайового будівництва вже підтверджує право власності, тому всі недоліки повинні бути усунені навіть до офіційної реєстрації.
• Представник забудовника не бажає підписувати дефектну відомість (протокол зауважень) за наслідками проведеного огляду. В даному випадку в документі зазначається, що забудовник відмовився від підпису. Протокол надсилається рекомендованим листом з повідомленням на адресу організації, яка купувала нерухомість. Додатково можна привезти папір безпосередньо до офісу компанії та здати секретареві під підпис.

Існують також психологічні методи тиску. Наприклад, на об’єкті можуть бути майстри з організації, яка виконувала ремонт та заважати проведенню експертизи. Всіх сторонніх у цьому випадку слід попросити залишити приміщення, пайовик має на це повне право, як і на те, щоб здійснювати перевірку без обмеження за часом.

Що можна зробити?

Після огляду складається дефектний акт, куди вносяться всі зауваження. Порядний забудовник перед оглядом має надати вам бланк, куди вже внесено його реквізити. В акті ви вносите всі недоліки з відповідною датою та часом огляду. Представник забудовника ставить свій підпис.

Буває таке, що забудовник не записує приймання в потрібний термін. Це може статися з недобропорядними фірмами, які навмисно затягують терміни, щоби минуло відведений для цього час (2 місяці). Після закінчення забудовник зможе скласти і підписати акт передачі об’єкта в односторонньому порядку і йому не потрібно усувати недоліки.

Якщо ваш забудовник використовує такі методи, з нього можна вимагати неустойку в судовому порядку або розірвати ДДУ і повернути гроші з відсотками. За виплатою неустойки спочатку звертаються безпосередньо до будівельної компанії. Складається офіційна претензія за зрив строків та пересилається рекомендованим листом з повідомленням або вручається під розпис забудовнику.